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ハウスを反転するためのヒント家を反転するための最初の2つのヒントは、修正したり、変更するものについてではありません。 彼らは、時間とお金についてです。 具体的には、どのくらいの時間コストのお金、そして最初の場所であなたの フリッパーの支払いにどの程度かを判断する方法についてです。 この権利を行うことを確認するために、慎重に、これらの最初の二つをお読みください。1。 あなたの番号を知っているいくら家は、それが準備ができたときのために売れるのだろうか? ARVの明確なアイデアは、(修理値の後)安全財産に申し出をすることが必要である。 ただ、あなたがそれに入れ何よりも2万ドルの家を販売するだろうことを推測しないでください。 あなたは、家がworththe市場であるかを決める必要があれば、そうしてアドバイスを得るんはありません。 そして、コスト、修理費用、保有コスト、販売コストを買い、価格を含むあなたが持っている可能性のあるすべてのコストを、ARVから減算します。 今、あなたがしたい利益を差し引くと、あなたが払う必要があります最高の価格を持っています。 もちろんこれより低いオファー、で始まる。2。 適切スケジュール以上、いくつかのhouseflippingプロジェクトが原因でスケジュールが遅れに間違ってしまった。 たとえば、あなたが最初の週に家の中と外に配管工を得ることができると思うが、それはあなたが壁をクローズアップすることはできませんので、月がかかり、他のすべてが予定より遅れて取得します。 一方でローンの支払い、ユーティリティ、固定資産税や保険などのコストを保持する上であなたの支出月額2000ドル。 あなたがオファーを確定する前に窓、配管やdrywallingのようなものがかかりますどのくらい見て、確認してください。 また、完成は、請負業者と契約いずれの契約の一部をさかのぼります。3。 物事には順序があるテレビでそれらの 家を反転のプログラムの一つ、他の夜に、若いカップルが彼らの最初のfixerupper投資(とスケジュールの後ろに6週間)で予算オーバー万ドルを実行していた。 彼らはお金を使い果たし、前壁に見えるcrappylookingヤードや汚れで市場に家を置く。 もちろん、バイヤーは悪い印象を作って、最初にこれらの事を見るでしょう。 最も重要な変更が始まることで、これを避ける。 あなたはお金や時間が不足した場合、その後、あなたはすでに家が販売になる事をやった。4。 改善点のROIを図それぞれの可能な改善のためのROIまたはreturnoninvestmentは、あなたが家に何をすべきかを判断する必要があります。 あなたは時々推測されますが、原則は、あなたが、彼らがかかるものよりも大幅に多くの家の価値を高めるだけのことを行うことです。 このようなhighROIの改善は地域により、家庭のタイプによって異なりますが、彼らは一般的に絵画、カーペット、造園、および仕上げ未完成のスペースが含まれています。 小さな家を使用すると、以下の7000ドルのための新しい花や茂み、新鮮な塗料、およびすべての新しいカーペットを得るかもしれない、おそらく14000ドルで自宅の市場価値を高める。5。 あなたのバイヤーを知っている退職した夫婦のフル近所の単一レベル牧場は、若いによく売れることはありません ヤッピー。 バイヤーの種類はあなたが開始する前に(と近所)の家を望む可能性があるか知っている。 その後、心の中でそれらのバイヤーと、それを改善した後、適切にそれを販売しています。 あなたやあなたのエージェントは、これは 店に近いまたは含まれているかどうか、そのことについてあなたの買い手にメリットを特定し、広告を出すべきである 国の生活を。6。 それを右に価格高速を販売することで、それらの保有コストを節約することを意味します。 また、他のプロジェクトでは、そのお金を待っている可能性があります。 速い販売する、やや市場valueand下回る価格では買い手は、それが契約であることを知ってみましょう。 それはあなたが市場で3000ドルのために販売する場合は、3000ドルを失っているように見えるかもしれませんが、おそらく、それは、より高い価格で販売するために余分に6週間かかる場合は、お支払いいただく保有コストで数千を保存している。 あなたが深刻な投資家である場合も、家を速く弾くと、次のプロジェクトを高速にお金を得ることを意味します。 右購入、ここで他のヒントを使用しており、どのような場合に残された利益の多くがあるはずです。
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